Что такое капитальный ремонт лифта?

В многоэтажных домах, офисных зданиях, общественных учреждениях лифты трудятся на износ, перевозя людей и грузы без выходных и праздников. Для обеспечения безаварийной и комфортной эксплуатации подъемников требуется проводить плановый и капитальный ремонт оснащения. Какие процедуры входят в перечень сервисных работ при капремонте, когда нужно заменять подъемное оборудование на новое и  кто за все это платит, разберем сейчас.

Текущий, аварийный, капитальный ремонт — в чем разница?

По сути лифтовая кабина — это то же транспортное средство, только передвигающееся по вертикальной траектории. Бережное отношение к высоконагруженной технической системе и своевременный ремонт сокращают затраты на ее обслуживание. Согласно требованиям технического регламента ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», техническое обслуживание необходимо делать раз в год. Для оперативного устранения мелких неисправностей лифтеры вызывают сервисную службу по мере необходимости.

Что входит в услугу ежегодного техобслуживания пассажирского подъемника:

• смазка, чистка, регулировка и наладка оснащения. Обновление технических жидкостей рекомендуется проводить ежемесячно;
• замена вышедших из строя деталей и механизмов: редуктора лебедки, червячной пары редуктора, панели управления, тормозного механизма, подвесных кабелей и канатов, подвесок, отводных блоков и прочих комплектующих;
• контроль рабочих настроек систем.

Аварийно-техническое обслуживание подразумевает срочный ремонт при форс-мажорных обстоятельствах. Аварийный ремонт необходим, когда в кабине застряли люди, лифт не едет и в других подобных случаях. Для мониторинга ситуации в лифтовом хозяйстве применяется диспетчеризация. Диспетчер отслеживает состояние нескольких лифтов в одном или нескольких зданиях, координирует работу ремонтных бригад. При возникновении внештатной ситуации диспетчер оперативно отправит на место происшествия бригаду мастеров даже ночью.

Капитальный ремонт подразумевает замену основных механизмов, подверженных повышенным нагрузкам в ходе эксплуатации. Признаками того, что подъемному оборудованию требуется срочное обновление, могут быть:

• лифт больше простаивает, чем работает. Посетителям и жильцам постоянно приходится добираться до нужного этажа пешком;
• есть симптомы серьезных неисправностей: кабина останавливается между этажами, ее раскачивает при движении, перемещение происходит с толчками и рывками.

При интенсивных нагрузках оборудование требует капремонта с заменой основных узлов уже через 18-20 лет.

Капитальный ремонт включает в себя следующие этапы:

• разбор и демонтаж лифтового оснащения;
• выполнение замены деталей, исчерпавших рабочий ресурс;
• обновление кабины: демонтаж старой отделки, установку нового напольного покрытия, стеновых панелей и декоративных элементов, монтаж новой панели вызова;
• ремонт станции управления, замену вышедших из строя контроллеров, рычагов, кнопок и прочих комплектующих;
• замену канатов, лебедок, противовесов, подъемных механизмов.

После завершения капремонта специалисты проводят диагностику лифтового оснащения, чтобы убедиться в безопасной и безотказной работе узлов и механизмов. В финале техобслуживания проводится наладка системы управления и контрольный тест оборудования. Проводимые испытания фиксируются в исполнительной документации и в актах выполненных работ. Несвоевременный ремонт грозит для ответственных лиц штрафными санкциями.

Лифт пора менять. Кто платит?

Если лифт выработал свой ресурс, оборудование необходимо обновить. Точный срок службы, на который рассчитан подъемник, указывается в его паспорте. При отсутствии данных от производителя период эксплуатации для любых пассажирских и грузовых лифтов составляет 25 лет с даты ввода в эксплуатацию. По окончании этого периода запрещено использовать подъемное оснащение без проведения технической диагностики узлов и агрегатов. На время проведения экспертизы подъемник отключают.

Лифтовое оснащение относится к общему имуществу, за которое отвечают собственники квартир в многоквартирном доме. Обслуживать оборудование может управляющая компания. Для этого жильцам необходимо заключить с организацией соответствующий договор с указанием ответственности и обязанностей исполнителя.

Средства на ремонт лифтового хозяйства поступают из ежемесячной оплаты за коммунальные услуги. Интересный момент: чем больше площадь квартиры, тем выше платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома. Количество людей, прописанных в квартире, значения не имеет, расчет отчислений на содержание домового имущества ведется с учетом площади недвижимости. Владельцы квадратных метров резонно возмущаются. Однако метраж — стабильная величина, в отличие от количества прописанных и проживающих людей.

Деньги на замену лифтового оборудования поступают из разных источников. Это могут быть:

• вложения собственников жилья в многоквартирном доме, включая средства, накопленные от ежемесячных платежей;
• средства из федерального бюджета, направленные на капремонт жилого фонда;
• средства из регионального бюджета, направленные на обновление лифтов.

Если срок плановой замены не наступил, но есть признаки серьезной неисправности механизмов подъемника, проводится собрание жильцов и представителей управляющей компании. Если исправить имеющиеся дефекты возможно путем замены некоторых комплектующих, проводят капремонт или модернизацию механизмов. По итогам выполненных работ качество функционирования лифта проверяют в соответствии с требованиями ТР ТС 011/211.

Когда лифтовое оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, при этом управляющая компания ничего не делает и соседи не горят желанием заняться исправлением ситуации, можно подать жалобу в Ростехнадзор. Тогда на место приедет комиссия для проведения контрольной внеплановой проверки. Если следить за лифтовым хозяйством в соответствии с требованиями законодательства, то внеплановые проверки не станут проблемой для ответственных лиц.

Почему по любым вопросам, связанным с лифтовым оборудованием, стоит обращаться к нам:

• устанавливаем и ремонтируем все виды лифтов: пассажирские, грузовые, медицинские, для маломобильных граждан;
• работаем напрямую с производителями из России, Китая, Турции, Европы. Подберем оптимальную модель нового подъемника в пределах установленного бюджета и качественно отремонтируем имеющееся оснащение;
• доставляем запчасти, которые сложно найти в регионе.

Чтобы заказать ремонт лифта в Калининграде или проконсультироваться со специалистом, позвоните нам. Мы успешно ведем бизнес с 1978 года, имеем большой опыт и экспертность.